адвокат Бородин Николай Викторович официальная страница
Реестровая (кадастровая) ошибка. Причины возникновения и способы их устранения. Пути решения.
Земельные споры достаточно распространённая категория дел, рассматриваемых судами. Одной из разновидностей споров являются споры, связанные с устранением реестровой (кадастровой) ошибки. В Московской области подобные споры встречаются намного чаще, чем в Москве. И это неудивительно, поскольку на территории Московской области большое количество земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и организаций. Ранее ошибки, связанные с пересечением кадастровых границ земельных участков назывались кадастровыми. Впоследствии после внесения изменений в действующее законодательство, ошибки, связанные с пересечением кадастровых границ земельных участков стали называться реестровыми. Целью устранения реестровой ошибки является защита интересов собственника земельного участка. Зачастую земельные участки не соответствуют топографическим планам, и появляются трудности с их межеванием. Сталкиваясь с подобными вопросами, большинство граждан не знают, кого следует привлечь к геодезическим работам, другим требуется оспорить необоснованный отказ уполномоченного органа в сфере кадастрового учёта. В таких случаях готов оказать вам всю необходимую юридическую помощь в установлении кадастровых границ земельных участков, устранении реестровой ошибки.
Устранение реестровой ошибки во внесудебном порядке
Наличие технической опечатки (описки)
Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав. Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений. Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст. 61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе также обратиться в суд.Неточные данные в исходных документах
Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п.3 ст.61 закона № 218).
Устранение реестровой ошибки в судебном порядке
В случае, если ввиду неверных данных, содержащихся в правоустанавливающих документах невозможно поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку обнаружили несоответствия в местоположении границ участка. При этом в ЕГРН должна присутствовать информация о точном описании местоположения границ с указанием координат поворотных точек.
Судебный порядок устранения (исправления) реестровой ошибки будет необходим, если:
а) границы участка пересекают границы другого участка, которые также указаны в реестре;
б) имеется спор в отношении смежной границы двух участков земли;
в) собственник не согласен с итогами межевания участка, которые внесли реестр.
Порядок устранения (исправления) реестровой (кадастровой) ошибки
Выявление реестровой (кадастровой) ошибки
Реестровая (кадастровая) ошибки могут быть выявлены в различных ситуациях. К примеру при межевании, а также обмера фактических границ земельного участка кадастровый инженер может выявить наложние кадастровых границ. Также реестровая ошибка может быть выявленаи при проверки документов, поданных на регистрацию права собствености в отношении объекта недвижимого имущества. По результатам, а регистрирующий орган может выявить задвоение кадастрового учёта в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
Фиксирование (подтверждение) факта реестровой ошибки
Для того, чтобы зафиксировать факт реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой заключения о наличии реестровой ошибки.Как показывает судебная практика, указанное заключение будет носить для суда, скорее всего, консультативный характер, поскольку суды для устранения (исправления) реестровой ошибки назначают судебную землеустроительную экспертизу. Заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки будет являться основанием для возбуждения судом гражданского дела об исправлении реестровой ошибки.
Внесудебный порядок устранения реестровой ошибки
Устранить реестровую ошибку в досудебном порядке возможно путём формирование пакета документов и их подачи в уполномоченный орган
Судебный порядок устранения реестровой ошибки
Дела об устранении реестровой ошибки рассматриваются в порядке искового производства. Суда по такой категори дел назначают судебные экспертизы, заключения по которым учитываются судами при принятии решений.
Получение документа, подтверждающего устранение реестровой ошибки.
Если реестровая ошибка была устранена во внесудебном порядке, то уполномоченный орган выдаёт документ, в котором содержатся исправленные сведения. Если реестровая ошибка была устранена в судебном порядке, то вы должны получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и подать его в уполномоченный орган для внесения изменений в ЕГРН.
Применение срока исковой давности по спорам об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки
Срок исковой давности применяется
Заявляя иск об исправлении ошибки в реестре, истцы, скорее всего, являются фактическими владельцами этого объекта недвижимости, следовательно, исковая давность не подлежит применению. По своей правовой природе подобный иск является негаторным, то есть иском, несвязанным с лишением владения. При устранении неточностей в реестре собственность истца подлежит изменению только в документах, а фактически, независимо от решения суда, остается прежней. На указанную категорию дел, в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ, не распространяется исковая давность.
Срок исковой давности применяется
В случае, если в судебном споре об исправлении кадастровой ошибки возникнет вопрос о надлежащем собственнике земельного участка или его части, то вопрос о применении срока исковой давности может стать ключевым для разрешения данного дела. В споре об истребовании недвижимого имущества в свою пользу подлежит применению общий, трехгодичный, срок исковой давности, исчисляемый с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
Последствия непринятия мер по устранению реестровой ошибки
рассматриваемая недвижимость не сможет быть поставлена на учет, или же наоборот, снята с него, затруднения в процессе распоряжения объектом
если объект был получен до 1997г., то оформить документацию современного образца, подтверждающую право собственности, также не выйдет
налоговые и прочие сборы будут производиться в большем, чем требуется на самом деле, размере
многие варианты использования объекта будут недоступны. К примеру, если указано, что земля предназначена для сельскохозяйственного использования, на ней не может быть построен частный дом
возникновение препятствий в получении какого-либо кредита, пособия, субсидии и т. д., так как в документах должна быть указана верная категория земли, соответствующая направленности выплат. Если же они не сходятся, соответственно и выплаты не будут предоставлены
возможно возникновение споров с собственниками прилежащих объектов. К примеру, если границы неверно указаны, каждый будет «тянуть одеяло» на свою сторону
Если у Вас возникнет вопрос, связанный с устранением (исправлением) кадастровой ошибки, постараюсь ответить на него, а также оказать при необходимости окажу Вам всю необходимую юридическую помощь для разрешения возникшей у вас правовой проблемы.
С Уважением, адвокат Николай Викторович Бородин
