Адвокат по земельным спорам в Москве и Московской области
Бородин Николай Викторович
8 (916) 146-13-45 / 8 (967) 089-17-20
E-mail: nick.grat@rambler.ru
Реестровая (кадастровая) ошибка. Причины возникновения и способы их устранения. Пути решения.
Земельные споры достаточно распространённая категория дел, рассматриваемых судами. Одной из разновидностей споров являются споры, связанные с устранением реестровой (кадастровой) ошибки. В Московской области подобные споры встречаются намного чаще, чем в Москве. И это неудивительно, поскольку на территории Московской области большое количество земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и организаций. Ранее ошибки, связанные с пересечением кадастровых границ земельных участков назывались кадастровыми. Впоследствии после внесения изменений в действующее законодательство, ошибки, связанные с пересечением кадастровых границ земельных участков стали называться реестровыми. Целью устранения реестровой ошибки является защита интересов собственника земельного участка. Зачастую земельные участки не соответствуют топографическим планам, и появляются трудности с их межеванием. Сталкиваясь с подобными вопросами, большинство граждан не знают, кого следует привлечь к геодезическим работам, другим требуется оспорить необоснованный отказ уполномоченного органа в сфере кадастрового учёта. В таких случаях готов оказать вам всю необходимую юридическую помощь в установлении кадастровых границ земельных участков, устранении реестровой ошибки.
Наличие технической опечатки (описки)
Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав. Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений. Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст. 61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе также обратиться в суд.Неточные данные в исходных документах
Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п.3 ст.61 закона № 218).
В случае, если ввиду неверных данных, содержащихся в правоустанавливающих документах невозможно поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку обнаружили несоответствия в местоположении границ участка. При этом в ЕГРН должна присутствовать информация о точном описании местоположения границ с указанием координат поворотных точек.
Судебный порядок устранения (исправления) реестровой ошибки будет необходим, если:
а) границы участка пересекают границы другого участка, которые также указаны в реестре;
б) имеется спор в отношении смежной границы двух участков земли;
в) собственник не согласен с итогами межевания участка, которые внесли реестр.
Порядок устранения (исправления) реестровой (кадастровой) ошибки
Выявление реестровой (кадастровой) ошибки
Фиксирование (подтверждение) факта реестровой ошибки
Внесудебный порядок устранения реестровой ошибки
Судебный порядок устранения реестровой ошибки
Получение документа, подтверждающего устранение реестровой ошибки.
Применение срока исковой давности по спорам об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки
Последствия непринятия мер по устранению реестровой ошибки
Если у Вас возникнет вопрос, связанный с устранением (исправлением) кадастровой ошибки, постараюсь ответить на него, а также оказать при необходимости окажу Вам всю необходимую юридическую помощь для разрешения возникшей у вас правовой проблемы.
С Уважением, адвокат Николай Викторович Бородин
