адвокат Бородин Николай Викторович официальная страница

Адвокат Бородин Николай Викторович 

8 (916) 146-13-45 / 8 (967) 089-17-20 

E-mail: nick.grat@rambler.ru

юридические услуги в городе Москве и Московской области

Признание права собственности в отношении самовольной постройки. Теория и практика.
Признание права собственности в отношении самовольновозведённой постройки является достаточно распространённой категорией дел в судебной практике, направленная на признание за обратившимся в суд лицом права в отношении самовольновозведённого объекта недвижимости. Требование о признании права собственности в отношении самовольной постройки рассматриваются в исковом порядке. Ответчиком по таким требованиям, как правило, высступает орган местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку вправе собственник земельного участка, на котором эта постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении трех условий.
постройка полностью соответствует строительным,  градостроительным и противопожарным нормам и правилам 
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
Порядок судебного признания права собственности на самовольную построкй (алгоритм действий)

Подготовка заключения о соответствии объекта строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности

Для этого Вам потребуется вызвать для проведения обследования специалиста, обладающего соответствующим образованием и квалификацией для подгтовки письменного заключения, которое впоследствии должно быть приложено к исковому заявлению в суд и послужит одним из доказательств, свидетельствующих о наличии у вас права на признание права собственности в отношении объекта самовольного строительства. В заключени долны быть отражено, что возведённое Вами строение в полной мере соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и санитарным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Такое заключение является необязательным документом, поскольку суд в подавляющем большинстве случаев принимает решение на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы. Между тем, иногда (в моей практике такие случаи были), когда суд принимал решение о признании права собственности на строение без проведения дорогостоящей экспертизы, руководствуясь выводами, изложенными в представленном в материалы дела заключении досудебного исследования. Во-вторых, при наличии досудебного исследования (если оно выполнено добросовестно и объект реально отвечает строительным и иным нормам и правилам), такое заключение очень поможет эксперту в проведении исследования уже в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

Получение в органах местного самоуправления либо органах государственной власти документа, свидетельствующего об отказе ввода объекта в эксплуатацию

как показывает судебная практика, а также мой личный опыт по данной категориии дел, зачастую такие споры возникают тогда, когда физическое либо юридическое лицо возводят объект недвижимости без получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, а также без утверждения проекта здания (сооружения). Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является обязательным для суда документом, свидетельствующим о том, что заявителем были приняты все меры, направленные на узаконивание самовольно возведённого строения. Следует отметить, что такое разрешение требуется для постройки здания (строения) на определённой категории земель. К примеру, для строительства садового домика не нужно получать никаких разрешений на строительство и на ввод построенного здания в эксплуатацию.

Подготовка и подача в суд искового заявления о признании права собственности в отношении самовольной постройки (здания)

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:Документы, подтверждающие вещные права на земельный участок.Доказательства выдачи разрешения на строительство.Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Например, договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Таким документом может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может подтверждать отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях, а также обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Например, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам.Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.Приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации исходя из обстоятельств возведения постройки могут потребоваться дополнительные документы.

Получить решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу и подать в двух экземплярах в уполномоченный по регистрации орган

Иногда перед подачей решения суда на регистрацию необходимо поставить объект на учёт в БТИ, то есть вызвать инженера БТИ для составления технического плана строения. Иногда такой план составляется до момента обращения заявителя в суд с требованиями о признании права собственности в отношении самовольно возведённого строения
По делам, связанным с признанием права собственности в отношении самовольных построек следует подготовить грамотное исковое заявление, желательно до подачи искового заявления произвести исследование объекта, в отношении которого планируется признать право собственности с привлечением специалиста, обладающего соответствующими знаниями и квалификацией, приложить к исковому заявлению заключение специалиста, выполненное по результатам осмотра спорного объекта, а также принять участие в судебных заседаниях, назначенных по Вашему исковому заявлению. Обратившись ко мне вы можете быть уверены в том, что мною будет подготовлено грамотное исковое заявление, предложена кандидатура экспертного учреждения, которое будет готово провести судебную строительно-техническую экспертизу, а также с моей стороны будет обеспечено надлежащее представление Ваших интересов в суде, а, при необходимости, и в органах местного самоуправления. Постараюсь сделать всё от меня зависящее, чтобы суд признал право собственности в отношении самовольно возведённого строения (здания).