адвокат Бородин Николай Викторович официальная страница

 

Адвокат в Москве по спорам с застройщиками

Бородин Николай Викторович

8 (916) 146-13-45 / E-mail: nick.grat@rambler.ru

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области - 50/7846

 
Уважаемые жители города Москвы и Московской области!
Если Вы зашли на эту страницу, то возможно, Вы или Ваши близкие столкнулись с недобросовестным застройщиком, который затягивает сроки сдачи объекта или решили расторгнуть договор с застройщиком либо оказались в той ситуации, когда застройщик был признан банкротом. И перед Вами стоит достаточно нелёгкий выбор: пригласить адвоката для защиты своих прав и законных интересов, или всё решать самим. Однако, как показывает практика, суды принимают судебные акты в пользу того, кто смог в подтверждение своей позиции представить надлежащие доказательства и привёл доводы, основанные не на жизненных обстоятельствах, а, прежде всего, на нормах действующего законодательства. Поэтому вовремя приглашённый адвокат поможет избежать многих ошибочных действий с вашей стороны, окажет все необходимые услуги в пределах своих возможностей и прав, предоставляемых ему по закону. Для решения всех вышеуказанных вопросов, требующих участие адвоката или юриста в Москве или Московской области, обладающего профессиональным опытом и юридическими знаниями в сфере споров со строительными организациями, я готов предложить Вам свои услуги. Окончательный выбор всегда остается только за Вами.                                                                                                                                                                                                                                                                              Искренне Ваш, 
АДВОКАТ БОРОДИН НИКОЛАЙ ВИКТОРОВИЧ
 
Образование:
- юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ (окончил с отличием)
- аспирантура МГГУ имени Шолохова (кафедра теории и истории права и государства)
Опыт работы по юридической специальности:
- служба в органах прокуратуры
- юрист в различных коммерческих организациях
- юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
- адвокат
 
Темпы строительства в настоящее время растут большими темпами. Увеличивается рынок поставщиков услуг, связанных со строительством как отдельных домов, так и жилых комплексов, а в связи с этим, растет и количество недобросовестных застройщиков, которые в лучшем случае, осуществляют строительство объектов настолько медленно, тем самым задерживая и увеличивая сроки сдачижилых либо нежилых помещений приобретателям - участникам долевого строительства. В самых неблагоприятных ситуациях, застройщики вовсе не собираются исполнять принятые на себя обязательства, их интересует только привлечение ваших денег. Для этого крупными застройщиками создаётся множество мелких формально обособленных от крупного застройщика фирм, которые изначально создаются под строительство объектов, которые вообще врядли будут достроены. Чтобы грамотно защитить свои интересы, а также не оказаться в руках мошенников, лучше всего обратиться к грамотному специалисту уже на этапе планирования заключения договора. Лучше заранее исправить ошибку, чем позднее пытаться исправить её последствия. Особенно в сфере, касающейся приобретения объектов недвижимости. 
 

Адвокат окажет Вам следующие юридические услуги при наличии спора с застройщиком

Юридическая консультация по интересующему Вас правовому вопросу в случае спора с застройщиком
Подготовит документы (досуденую претензию, исковое заявление, отзыв на иск, апелляционную и кассационную жалобы)
Представит Ваши интересы в арбитражном суде или суде общей юрисдикции в различных инстанциях
 

КОГДА НУЖЕН ЮРИСТ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ СПОРАМ?

Приобретение объекта недвижимости следует начинать с получения у застройщика первичных документов, которыми являются: проектной декларации, разрешения на строительство, лицензии, проект договора на участие в долевом строительстве. После получения указанных документов будет не лишним обратиться за консультацией к специалисту, который сможет дать правильную оценку перспектив, выявит возможные риски, а также расскажет вам о правовых последствиях отдельных пунктов проекта договора. В кредитной организации, где вам будет предложено подписывать основную массу договоров, также рекомендую прийти с юристом.
В тех случаях, когда срок выдачи ключей от квартиры существенно затягивается, чем было обещано застройщиком, или строительство объекта прекратилось, единственным верным решением в таком случае является обращение в суд с иском о расторжении договора и взыскании неустойки. Если же получили ключи от приобретеного помещения, не стоит отказываться от своего права на взыскание с застройщика неустойкм, а также требования компенсации за плохое качество строительства и отделки квартиры. Вы можете обратиться в суд с требованием компенсации и взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта и качества выполненных работ. Поскольку цена договора является существенной, то и не устойка, причитающаяся взысканию с застройщика в пользу приобретателя недвижимости, также будет значительной по размеру.

Основные причины судебных конфликтов между Дольщиками и Застройщиками

Выявление несоответствия утвержденному в начале строительства плану при оформлении акта приема-передачи квартиры
Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию (при отсутствии подписанного между Застройщиком и Дольщиком дополнительного соглашения)
Наличие некачественной отделки, неровностей и трещин на стенах, неисправная работа систем отопления, водоснабжения и т.д.
 

Адвокат по судебным спорам с застройщиками может добиться восстановления нарушенных прав своих клиентов (в рамках Федерального закона № 214-ФЗ)

При просрочке сдачи в эксплуатацию на застройщика начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России
В случае несоответствия сданного объекта плану, указанному в Договоре, дольщик вправе рассчитывать на денежную компенсацию недостающей площади
При выявлении недочетов предусмотрена компенсация материального и морального ущерба и др.
 

Особенности судебных споров с застройщиками

(в рамках положений Федерального закона № 214-ФЗ)

Наличие альтернативной подсудности, предусматривающей право подачи искового заявления как по месту регистрации Истца, так и по месту регистрации Ответчика
Споры с застройщиком относятся к той категории споров, в отношении которой применяются правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя исходя из положений Гражданско-процессуального кодекса РФ, а также Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей". Согласно п. 1 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. В силу правил п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Право требования судебного штрафа в пользу Истца в размере 50 % от размера неудовлетворенных в порядке досудебного урегулирования требований
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).
 

Судебная практика Адвоката Бородина Николая Викторовича по спорам с Застройщиками

(в рамках положений Федерального закона № 214-ФЗ)

Решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 20.07.2020 по делу № 2-6544/2020
Указанным решением с ООО "СК "Говорово" в пользу Титовой С.А. была взыскана неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, неустойка в размере 252 000 рублей, судебные расходы 20 000 рублей, а также госпошлина 711 рублей.
Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 14.05.2018 по делу № 2-207/2018
Указанным решением с ООО «ТЕКС» в пользу Шатного В.Н. взыскана неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 175 000 рублей, судебные расходы 15 000 рублей.
 
Image alt
Как показывает статистика, большая часть сделок с участием в долевом строительстве сопровождается привлечением гражданами кредитных денежных средств, в связи с чем, неоходимо предоставить банку множество различных страховок, а недвижимое имущество, приобретённое на заёмные денежные средства, до момента погашения кредитных обязательств будет находится в залоге у кредитной организации. Перед тем, как получить ипотечный кредит, либо денежные средства, которые будут переданы застройщику в счет оплаты очередного взноса по договору ДДУ, кредитные организации и их служба безопасности довольно пристально изучат вашего застройщика, после чего предоставят своё согласие на кредитование только про условии положительной статистики и репутации организации, осуществляющих строительство жилых помещений.