адвокат Бородин Николай Викторович официальная страница

icon - /uploads/s/d/g/l/dglada6hugev/img/full_ptr1Q4Zx.jpg

Адвокат по строительным спорам

в Москве и Московской области

Бородин Николай Викторович 

8 (916) 146-13-45 / 8 (967) 089-17-20 

E-mail: nick.grat@rambler.ru 

Юрист по строительству в Москве и Московской области

Если Вы зашли ко мне на страницу, то возможно Вам или Вашим партнёрам по строительному бизнесу необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам, связанным со строительством, либо реконструкцией объектов. Споры в сфере строительства в предпринимательских отношениях представляют одну из самых больших групп судебных споров и внесудебных конфликтов. Несогласование условий договора строительного подряда, разногласия относительно сметной стоимости строительных, проектно-изыскательских работ, неподписание одной из сторон актов выполненных работ и, наконец-то, правомерный либо неправомерный отказ от приемки или оплаты выполненных работ - лишь небольшая часть от всех строительных споров, рассматриваемых арбитражными судами. Различные юридические аспекты правоотношений сторон в сфере строительства регулируется большим количеством законов и подзаконных нормативных правовых актов. Таким образом, для разрешения строительных споров, анализа и подготовки правовой позиции следует обратиться к юристу или адвокату по строительным спорам в Москве и Московской области, который хорошо знает законодательство, владеет судебной практикой, а также имеет значительный опыт юридической работы в строительной сфере. Адвокат по строительным спорам в Москве Бородин Николай Викторович обладает соответствующими юридическими знаниями и квалификацией, готов защищать и отстаивать права и законные интересы строительных организаций на территории города Москвы и Московской области. Адвокат по строительным спорам в Москве Бородин Николай Викторович окажет квалифицированную помощь юридическим лицам, задействованным в строительстве либо реконструкции объектов недвижимости, проведении ремонтных либо реставрационных работах на всех этапах договорных отношений - от анализа договора строительного подряда до разрешения спора в суде.
Образование:
- юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ (окончил с отличием)
- аспирантура МГГУ имени Шолохова
Опыт работы по юридической специальности:
- служба в органах прокуратуры
- юрист в различных коммерческих организациях
- юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
- адвокат

Преимущества сотрудничества с адвокатом по строительству в Москве Бородиным Николаем Викторовичем при разрешении строительных споров

Наличие фундаментального юридического образования
Окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ. Помимо основного высшего юридического образования окончил аспирантуру, прошёл обучение в рамках дополнительного образования - окончил ряд специализированных курсов по банкротным правоотношениям, оспариваниям сделок и результатов торгов в арбитражном процессе.
Строительные споры - главное направление арбитражной практики
Со строительными спорами мне приходилось сталкиваться намного чаще, чем с остальными категориями споров, рассматриваемых арбитражными судами, поэтому данное направление обозначил для себя как приоритетное. Регулярно совершенству свои знания в области строительного законодательства и судебной практики считаю себя профессионал в в сфере строительных споров, рассматриваемых арбитражными судами 
Большая судебная практика по строительным спорам
На протяжении большей части моей юридической карьеры со времени работы в Министерстве финансов Московской области, где мною курировался строительный блок вопросов и продолжая адвокатской деятельностью, где мною принято непосредственное участие в большом количестве судебных процессов, я получил большой опыт юридической работы по строительным спорам.
Персональная ответственность за предлагаемые решения
Участие юриста по строительным спорам в Москве и Московской области в судебном процессе либо же в сопровождении деятельности строительной организации предполает принятие срочных и оперативных решений по различным аспектам правовой и финансово-экономической деятельности организации, касающейся подписания договора, актов приемки работ, согласование соглашений

Адвокат по строительным спорам в Москве и Московской области окажет следующие виды юридической помощи

ЗАКАЗЧИКАМ

На этапе подготовки к строительству:

Подготовка разрешительной документации, составление договора с подрядчиком. Оспаривание отказа в получении разрешения на строительство.


При спорах с государственными органами и органами местного самоуправления:

обжалование действий государственых органов, связанных с отказом в выдаче свидетельства о разрешении на строительство либо о вводе построенного объекта в эксплуатацию.


При спорах с клиентами:

Конфликты с клиентом: 

Отказ принимать объект; Претензии к качеству работ; Желание клиента расторгнуть договор.


Споры с подрядчиками: 

Качество работ не соответствует нормативам; Нарушены сроки выполнения работ и сдачи объекта; Завышена смета, подрядчик неосновательно обогатился.


ПОДРЯДЧИКАМ
На этапе подготовки к строительству:

Юридический анализ договора позволит избежать 80% конфликтов.


При взаимоотношении с заказчиком:

Разработка договоров и технической документации для субподрядчиков и поставщиков.


При взаимоотношения с субподрядчиками и поставщиками

взыскание неотработанного аванса, расторжение договоров с контрагентами, взыскание неустойки


Споры с заказчиком: 

Работы соответствуют нормативным требованиям, а заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ (КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (КС-3) производить оплату; 

нарушаются согласованные сроки оплаты; 

простой в работе по вине заказчика; 

необходимость выполнения дополнительных работ, не указанных в договоре.


Порядок оказания юридической помощи юристом по строительным спорам в Москве и Московской области

Предварительная бесплатная консультация строительного юриста по телефону (онлайн)

В ходе общения с Доверителем адвокат по строительным спорам выясняет подробности правового конфликта, знакомится с представленными Доверителем документами, определяет их достаточность для инициирования судебного спора либо подготовки возражений на исковое заявление оппонента в рамках уже инициированного строительного спора, находящегося в производстве арбитражного суда или суда общей юрисдикции.

Заключение соглашения об оказании юридической помощи

Между Адвокатом по строительным спорам в Москве и Доверителем заключается соглашение об оказании юридической помощи. Доверитель передаёт адвокату оригиналы и копии документов, а также оформляет нотариальную доверенность на адвоката для представления интересов Доверителя в суде и иных органах и организациях.

Работа строительного адвоката по делу

Строительные споры рассматриваются как арбитражными судами (по экономическим спорам), так и судами общей юрисдикции (например, при подаче исков в суд со стороны участников долевого строительства). В некоторых случаях требуется подготовить дополнительные письменные обращения к оппоненту, либо осуществить сбор информации и материалов, необходимых для использования в качестве доказательств.В процессе рассмотрения дела судом адвокат по строительным спорам в Москве будет вынужден наложить обеспечительные меры с целью обеспечения исполнимости судебного решения, а в делах по спорам в сфере строительства может потребоваться заявление ходатайства о назначении судом строительно-технической экспертизы.Особенности, связанные с представлением интересов в суде по спорам в строительной сфере, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному делу и внимательного правового анализа. Адвокат по строительным спорам в Москве и Московской области разрабатывает правовую позицию по делу с учётом действующего законодательства и сложившейся в регионе судебной практики. Участвует в досудебном урегулировании спора, представляет интересы Доверителя в судах общей юрисдикци и арбитражных судах различных инстанций.

Результат

Если требование носило денежный характер, то после вступления решения суда в законную силу адвокат получает в суде исполнительный лист и направляет его в службу судебных приставов либо в кредитную организацию для принудительного исполнения решения суда.
Расторжение договора строительного подряда в судебном порядке
Расторжение договора подряда в судебном порядке возможно, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, а также в других случаях, предусмотренных договором или подп.2 п.2 ст.450 ГК. 

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. 

Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в строго указанных случаях:

1) если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию;

2) если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

3) Если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности. 

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда:

4) при нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком;

5) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ). 

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, Гражданский кодекс РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.Перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах своевременно и обоснованно.

Взыскание задолженности за выполненные работы (неустойки)
По договору подряда одна сторона выполняет оговоренные работы, вторая обязана их оплатить. Однако на практике нередко возникают проблемы, когда заказчика могут не устраивать сроки, качество работ либо просто нет денег, и он отказывается платить. В этом случае пострадавшая сторона может начать судебное взыскание задолженности.


Как быть в случае, когда работы выполнены, но заказчик отказывается их принимать?

Ситуация, при которой заказчик не хочет принимать выполненную работу и оплачивать ее, может возникать, когда: результат не отвечает критериям качества; работы отвечают всем требованиям, но заказчику не хочется платить деньги; заказчик не может сделать выплаты из-за отсутствия средств. Это только основные причины, их может быть гораздо больше. Проблема усугубляется, если доказательства проведенных работ отсутствуют. Чаще всего такое происходит, когда письменный договор с подробным указанием всех действий контрагентов не был достаточно подробным или вообще не подписан. Наличие доказательств повышает вероятность взыскания долгов с заказчика. При этом ими могут служить не только акты КС-2, КС-3, но и переписка с заказчиком, фотографии, накладные на материалы, подтверждающие затраты, и так далее. Если все документы имеются на руках, то, скорее всего, клиент предпочтет не рисковать в суде, а договориться. Поэтому всегда нужно фиксировать любые этапы работ, выполняемых подрядчиком. 


Можно ли приостановить выполнение работ, если заказчик не оплатил предыдущий этап работ?

В договоре подряда могут быть установлена не только окончательная дата выполнения работ, но и сроки для различных этапов. Если заказчик не хочет платить в определенное соглашением время, то исполнитель имеет право на приостановление работ. Об этом прямо сказано в статье 329 Гражданского кодекса РФ. 


В каких случаях можно приостановить выполнение работ?

Такое действие оправдано при нарушении заказчиком обязательств. Это могут быть с его стороны: 

1) отказ предоставить материал, оборудование, техдокументацию, доступы в помещения, если соглашение предусматривает, что их предоставляет клиент; 

2) заказчик не выполняет предусмотренные в договоре обязательства или приостановил встречное исполнение обязательств; нет предусмотренной техдокументации; 

3) объект не передан для проведения работ; выявлены дополнительные работы, без которых приступить к работе нельзя, но они не включены в документацию. 

Отсутствие оплаты также считается неисполнением обязательств. Кроме того, действия клиента намеренно препятствуют исполнению работ. Однако, чтобы приостановка работ была полностью законной, нужно, чтобы последовательность выполнения сторонами своих обязанностей была предусмотрена договором. Иначе суд признает ее неправомерной. Подрядчик должен уведомить клиента о приостановке работ согласно требованиям статьи 719 КР РФ. Сдвиг срока сдачи работ в указанном случае не приведет к начислению пени.

Ненадлежащее выполнение строительных работ
Данная категория споров связана с оспариванием объёма, а также качества выполненых строительных работ. Следует отметить, что само по себе понятие «недостаток результата работы / недостаток работы» нормативно определен только в законодательстве о защите прав потребителей, согласно которому под недостатком работы понимается несоответствие работы или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора (преамбула Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

Таким образом, сам термин имеет довольно широкое толкование. Итак, исходя из Гражданского кодекса РФ и сложившейся судебной практики, по степени юридически значимого несоответствия тем или иным требованиям недостатки результата работ применительно к договору строительного подряда классифицируются на две категории: существенные и несущественные. Согласно п.3 ст.723 ГК РФ, если недостатки являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Кстати, такие же негативные последствия применяются и при дефолте подрядчика – если недостатки не были устранены подрядчиком в установленный заказчиком разумный срок.

Взыскание неустойки по Договору долевого участия в строительстве
Неустойка по договору участия в долевом строительстве взыскивается в случае нарушения застройщиком срока завершения строительства. Неустойка регулируется п.2 ст. 6 ФЗ “О долевом строительстве”, согласно которому за просрочку в передачи квартиры дольщику, застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В случае, если дольщиком выступает гражданин, то размер неустойки умножается на два.
Юридические услуги строительного адвоката в Москве и Московской области
Разработка проекта договора строительного подряда
от 10 000.00 рублей
Подготовка договора строительного подряда является важным этапом в деятельности участников строительства. Большинство договоров с которыми я сталкивался на практике, содержал юридические ошибки, которые не позволяют в случае возникновения конфликтной ситуации защитить в полной мере интересы участника строительства.При подготовке договоров строительного подряда всегда учитываю, накопленный мною опыт судебных споров, а также использую новейшие правовые базы, которые содержат информацию о рисках заказчика и подрядчика при заключении договора строительного подряда.
Юридическая экспертиза документов по строительству объекта
от 10 000 рублей
Заключение договоров, связанных со строительством, является основанием для возникновения правоотношений. Оттого насколько грамотно прописаны условия договора, а также отсутствие условий, создающих явное нарушение интересов одной из сторон договора является залогом наименьших финансовых потерь в случае возникновения спора с контрагентом. Перед подписанием договора необходимо обратиться к юристу, который изучит содержание договора, а также строительной документаци и даст своё заключение относительно того, стоит подписывать договор на предложенных условиях или нет. 
Представление интересов Доверителя в судах различных инстанций 
от 50 000 рублей
Строительные споры - одни из наиболее часто встречающихся споров в практике арбитражных судов. Моя компетенция и опыт позволяют мне оказывать услуги строительным компаниям, а также заказчикам строительства на высоком профессиональном уровне. Практика по представляению интересов по строительным спорам с 2011 года.  В основном строительные споры сводятся к взысканиею задолженности за выполненные работы по договору строительного подряда, а также взыскание неотработанного аванса по договору строительного подряда.
В строительных спорах важную роль играет правильное оформление строительной документации
Очень важно тщательное ведение строительной документации и содержание её в надлежащем виде. Следует не забывать направлять контрагенту акты приеки-передачи, актов выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ, претензионных писем по качеству и срокам, что позволит в дальнейшем упростить процедуру защиты по строительному спору в суде. Грамотно оформленные отношения между заказчиком и подрядчиком играют не меньшую роль, чем качественно и своевременно выполненные строительные работы. В моей  арбитражной практике было достаточное количество случаев, где добросовестным подрядчикам суд отказывал в оплате произведенных работ и, наоборот, исполнителям удавалось получить оплату за некачественно или не в полном объеме выполненные работы ввиду неверного оформления документации
Соблюдение досудебного порядка урегулирования споров при судебном разрешении строительного спора
Относительно споров, вытекающих из исполнения договорных отношений в сфере строительства, соблюдение претензионного порядка является обязательным при взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров строительного подряда, субподряда, государственого контракта, а также при необходимости соблюдения претензионного порядка согласно условиям договора, тогда как при оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти в области выдачи разрешений на строительство, контроля за строительными работами, регистрации прав на недвижимое имущество, для обращения в суд достаточно наличия документов, подтверждающих принятие органами власти тех или иных решений или совершения ими тех или иных действий (бездействия).