адвокат Бородин Николай Викторович официальная страница
Образование:
- юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
(очная форма обучения, окончил с отличием)
Опыт работы:
- служба в органах прокуратуры на различных должностях
- юрист в коммерческих организациях
- юрист Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
- адвокат (статус присвоен в январе 2015 года)
Заказчикам
На этапе подготовки к строительству:
Подготовка разрешительной документации, составление договора с подрядчиком. Оспаривание отказа в получении разрешения на строительство.
При спорах с государственными органами и органами местного самоуправления:
обжалование действий государственых органов, связанных с отказом в выдаче свидетельства о разрешении на строительство либо о вводе построенного объекта в эксплуатацию.
При спорах с клиентами:
Отказ принимать объект;
Претензии к качеству работ;
Желание клиента расторгнуть договор.
Споры с подрядчиками:
Качество работ не соответствует нормативам; Нарушены сроки выполнения работ и сдачи объекта; Завышена смета, подрядчик неосновательно обогатился.
Подрядчикам
На этапе подготовки к строительству:
Юридический анализ договора позволит избежать 80% конфликтов.
При взаимоотношении с заказчиком:
Разработка договоров и технической документации для субподрядчиков и поставщиков.
При взаимоотношения с субподрядчиками и поставщиками
взыскание неотработанного аванса, расторжение договоров с контрагентами, взыскание неустойки
Споры с заказчиком:
Работы соответствуют нормативным требованиям, а заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ (КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (КС-3) производить оплату;
нарушаются согласованные сроки оплаты;
простой в работе по вине заказчика;
необходимость выполнения дополнительных работ, не указанных в договоре.
Документы для разрешения строительного спора
договор строительного подряда с приложениями
техническое задание на проектирование и проектно-сметная документация
документы, удостоверяющие передачу технической документации, материалов или исходных данных для проективных
документы, удостоверяющие передачу работ заказчику
уведомление о готовности работ к заказчику
акты освидетельствования скрытых работ
акты выполнения специальных работ
документы, удостоверяющие передачу исполнительной документации Заказчику
акты о выявленных дефектах
акт обследования (Заключение экспертов), удостоверяющих качество выполненных работ
акт сверки по взаиморасчётам сторон
уведомления / требования / претензии сторон и ответы на них
почтовые квитанции / описи вложения / курьерские накладные, подтверждающие направление переписки
Если Вы зашли ко мне на страницу, то возможно Вам или Вашим партнёрам по строительному бизнесу необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам, связанным со строительством, либо реконструкцией объектов. Споры в сфере строительства в предпринимательских отношениях представляют одну из самых больших групп судебных споров и внесудебных конфликтов. Несогласование условий договора строительного подряда, разногласия относительно сметной стоимости строительных, проектно-изыскательских работ, неподписание одной из сторон актов выполненных работ и, наконец-то, правомерный либо неправомерный отказ от приемки или оплаты выполненных работ - лишь небольшая часть от всех строительных споров, рассматриваемых арбитражными судами. Различные юридические аспекты правоотношений сторон в сфере строительства регулируется большим количеством законов и подзаконных нормативных правовых актов. Таким образом, для разрешения строительных споров, анализа и подготовки правовой позиции следует обратиться к юристу или адвокату по строительным спорам в Москве и Московской области, который хорошо знает законодательство, владеет судебной практикой, а также имеет значительный опыт юридической работы в строительной сфере. Адвокат по строительным спорам в Москве Бородин Николай Викторович обладает соответствующими юридическими знаниями и квалификацией, готов защищать и отстаивать права и законные интересы строительных организаций на территории города Москвы и Московской области. Адвокат по строительным спорам в Москве Бородин Николай Викторович окажет квалифицированную помощь юридическим лицам, задействованным в строительстве либо реконструкции объектов недвижимости, проведении ремонтных либо реставрационных работах на всех этапах договорных отношений - от анализа договора строительного подряда до разрешения спора в суде.
Юридическая консультация
В ходе общения с Доверителем адвокат по строительным спорам выясняет подробности правового конфликта, знакомится с представленными Доверителем документами, определяет их достаточность для инициирования судебного спора либо подготовки возражений на исковое заявление оппонента в рамках уже инициированного строительного спора, находящегося в производстве арбитражного суда или суда общей юрисдикции.
Заключение соглашения об оказании юридической помощи
Между Адвокатом по строительным спорам и Доверителем заключается соглашение об оказании юридической помощи. Доверитель передаёт адвокату оригиналы и копии документов, а также оформляет нотариальную доверенность на адвоката для представления интересов Доверителя в суде и иных органах и организациях.
Работа адвоката по строительному спору
Строительные споры рассматриваются как арбитражными судами (по экономическим спорам), так и судами общей юрисдикции (например, при подаче исков в суд со стороны участников долевого строительства). В некоторых случаях требуется подготовить дополнительные письменные обращения к оппоненту, либо осуществить сбор информации и материалов, необходимых для использования в качестве доказательств.В процессе рассмотрения дела судом адвокат по строительным спорам в Москве будет вынужден наложить обеспечительные меры с целью обеспечения исполнимости судебного решения, а в делах по спорам в сфере строительства может потребоваться заявление ходатайства о назначении судом строительно-технической экспертизы.Особенности, связанные с представлением интересов в суде по спорам в строительной сфере, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному делу и внимательного правового анализа. Адвокат по строительным спорам в Москве и Московской области разрабатывает правовую позицию по делу с учётом действующего законодательства и сложившейся в регионе судебной практики. Участвует в досудебном урегулировании спора, представляет интересы Доверителя в судах общей юрисдикци и арбитражных судах различных инстанций.
Результат по делу
Если требование носило денежный характер, то после вступления решения суда в законную силу адвокат получает в суде исполнительный лист и направляет его в службу судебных приставов либо в кредитную организацию для принудительного исполнения решения суда.
Расторжение договора строительного подряда в судебном порядке
Расторжение договора подряда в судебном порядке возможно, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, а также в других случаях, предусмотренных договором или подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ.
Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым.
Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в строго указанных случаях:
1) если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию;
2) если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.
3) Если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности. Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда:
4) при нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком;
5) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).
В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, Гражданский кодекс РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи. Перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда. Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора. При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах своевременно и обоснованно.
Взыскание задолженности за выполненные работы (неустойки)
По договору подряда одна сторона выполняет оговоренные работы, вторая обязана их оплатить. Однако на практике нередко возникают проблемы, когда заказчика могут не устраивать сроки, качество работ либо просто нет денег, и он отказывается платить. В этом случае пострадавшая сторона может начать судебное взыскание задолженности.
Как быть в случае, когда работы выполнены, но заказчик отказывается их принимать?
Ситуация, при которой заказчик не хочет принимать выполненную работу и оплачивать ее, может возникать, когда: результат не отвечает критериям качества; работы отвечают всем требованиям, но заказчику не хочется платить деньги; заказчик не может сделать выплаты из-за отсутствия средств. Это только основные причины, их может быть гораздо больше. Проблема усугубляется, если доказательства проведенных работ отсутствуют. Чаще всего такое происходит, когда письменный договор с подробным указанием всех действий контрагентов не был достаточно подробным или вообще не подписан. Наличие доказательств повышает вероятность взыскания долгов с заказчика. При этом ими могут служить не только акты КС-2, КС-3, но и переписка с заказчиком, фотографии, накладные на материалы, подтверждающие затраты, и так далее. Если все документы имеются на руках, то, скорее всего, клиент предпочтет не рисковать в суде, а договориться. Поэтому всегда нужно фиксировать любые этапы работ, выполняемых подрядчиком.
Можно ли приостановить выполнение работ, если заказчик не оплатил предыдущий этап работ?
В договоре подряда могут быть установлена не только окончательная дата выполнения работ, но и сроки для различных этапов. Если заказчик не хочет платить в определенное соглашением время, то исполнитель имеет право на приостановление работ, что указано в статье 329 ГК РФ.
В каких случаях можно приостановить выполнение работ?
Такое действие оправдано при нарушении заказчиком обязательств. Это могут быть с его стороны:
1) отказ предоставить материал, оборудование, техдокументацию, доступы в помещения, если соглашение предусматривает, что их предоставляет клиент;
2) заказчик не выполняет предусмотренные в договоре обязательства или приостановил встречное исполнение обязательств; нет предусмотренной техдокументации;
3) объект не передан для проведения работ; выявлены дополнительные работы, без которых приступить к работе нельзя, но они не включены в документацию.
Отсутствие оплаты также считается неисполнением обязательств. Кроме того, действия клиента намеренно препятствуют исполнению работ. Однако, чтобы приостановка работ была полностью законной, нужно, чтобы последовательность выполнения сторонами своих обязанностей была предусмотрена договором. Иначе суд признает ее неправомерной. Подрядчик должен уведомить клиента о приостановке работ согласно требованиям статьи 719 КР РФ. Сдвиг срока сдачи работ в указанном случае не приведет к начислению пени.
Ненадлежащее выполнение строительных работ
Данная категория споров связана с оспариванием объёма, а также качества выполненых строительных работ. Следует отметить, что само по себе понятие «недостаток результата работы / недостаток работы» нормативно определен только в законодательстве о защите прав потребителей, согласно которому под недостатком работы понимается несоответствие работы или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора (преамбула Закона РФ «О защите прав потребителей»).
По смыслу Гражданского кодекса РФ и сложившейся судебной практики, по степени юридически значимого несоответствия тем или иным требованиям недостатки результата работ применительно к договору строительного подряда классифицируются на две категории: существенные и несущественные. Согласно п.3 ст.723 ГК РФ, если недостатки являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Кстати, такие же негативные последствия применяются и при дефолте подрядчика – если недостатки не были устранены подрядчиком в установленный заказчиком разумный срок.
Взыскание неустойки по Договору долевого участия в строительстве